住民参加の大規模修繕工事

ドラゴンマンション日野壱番館（東京都日野市日野）は、平成8年4月竣工、ＲＣ造地上7階建１棟、総戸数73戸のマンション。今回の工事は、2011年2月～6月の工期で、第1回目の大規模修繕工事となる。設計・監理＝株式会社ライフポート西洋、施工＝渡辺物産株式会社。

工事内容は、①共通仮設工事②仮設工事③下地補修工事④タイル工事⑤外壁塗装等工事⑥鉄部等塗装工事⑦防水工事⑧シーリング工事⑨管理室内装工事⑩その他工事。

今回の工事は外壁タイルの欠損部補修とタイルの全面洗浄など、劣化欠損部分の補修・改修により、建物の性能・機能の原状回復を図る工事が中心となった。外壁タイルは調査の結果、建物全体の約1.3％程度で貼り替える必要のある箇所があり、とくに建物南側に多く見られる。

貼り替えは湿式工法で改良圧着貼りを主として行い、下地の劣化箇所・スリットおよび伸縮目地付近には乾式工法の弾性接着剤張りを提案し、施工を行った。

今回の工事の特徴は、住民参加型の大規模修繕工事である。これは施工会社である渡辺物産が管理組合に提案して行われたもの。

工事を建物の北側、南側などに分けて行い、修繕工事の進捗に合わせて、現場見学会を開催し、住民に外壁塗装など直接体験してもらうものである。

見学会には数十世帯が参加。開催日が土曜日ということもあって、住民の子ども達も参加し、実際の作業員と同じように安全ヘルメットや安全帯を装備し、作業を体験した。

見学会の感想は好評で、参加した住民からは「作業員は簡単に塗装しているように見えるが、塗装用のローラが簡単に回らなかった」といった、体験したからこそ分かる率直なものや「普段見られないところが見られて良かった」といったものもあった。また数回の工程を重ねる塗装工事を体験したことで「なぜ1週間も洗濯物が干せないのか理解できなかったが、その理由が分かった」という感想もあった。

渡辺物産では、工事期間中の住民とのコミュニケーションを重視しており、これまでも他の現場で現地見学会や体験会を実施してきた。同社では、管理組合や住民との意思疎通を図り、工事の必要性や工事の現場を理解してもらうため、今後も現場見学会を大規模修繕工事期間中のイベントとして定着させていきたいとしている。

アメニティ2011年11月5日号より