設備改善に注力、給排水の設備を一新し快適性を実現

若林コンド（世田谷区若林)は、東急世田谷線若林駅から徒歩1分、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地している。

建物は、昭和49年竣工。鉄骨・鉄筋コンクリート造りの地下1階・地上10階建で、１階部分の店舗１戸、住戸54戸の計55戸で構成。

同マンションはこれまでに2回の大規模修繕工事を行っていたが、前回工事から既に17年が経過し、その間、鉄部塗装と電気設備やエレベターの改修は行われてきたが、建物全体としては各所の劣化が進んでいたことから、大規模修繕工事を行うこととなった。

そこで、平成23年3月に、６社によるプレゼンの結果、（株）三衛建築設計事務所へコンサルを依頼し、大規模修繕工事を進めるために必要な調査と設計をはじめた。

資金面では、修繕積立金の積立額が不足していたことから、住宅金融支援機構の融資制度を利用して積立金不足を解消した。こうして、工事期間平成2３年10月から24年3月の工事期間が決定。公募および入札の結果、同マンションの建設会社でもある北野建設（株）が施工を担当した。

大規模修繕工事の合意形成を得るまでは、工事資金の借入などを理由に反対もあったが、竣工当時から住み続ける人が多く、良好なコミュニティが形成されていたこともあり、率直な意見交換を行ったことで、合意形成に結びついた。

外壁のひび割れや浮き、鉄筋露出などコンクリート補修や塗装工事、屋根やバルコニー、共用廊下の防水工事など、基本的な修繕工事を行ったほか、居室サッシや玄関ドアの交換をはじめ、共用部照明器具のＬＥＤ器具化、監視カメラ増設など、居住性能を向上させる各種工事も実施した。

また同マンションでは、ステンレス管や直結増圧給水方式を採用した給水設備の改良改修、スラブ上排水対応の排水管更新など、給排水管の設備を一新し、今後30年間快適に暮らせるマンションを実現した。

さらに、1階の床高が地面より1.8ｍと高く、階段による昇り降りを解決するバリアフリー対策として、階段脇に段差解消機を設置した。設置に合わせエントランスホールも模様替えを行い、天然石や木製ルーバー等を組み合わせ、マンションの美観改善も図った。

他に本工事とは別に耐震補強工事も行われたため、建物の安全性も向上した。

アメニティ2012年8月5日号より